Estudio de Mercado de la Vivienda en Baleares y Canarias

El precio de la vivienda aumentó en Canarias y Baleares hasta un 5,6% antes de la crisis sanitaria del Covid-19

 Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Mercado de la Vivienda en Baleares y Canarias. Este estudio incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020.

Los datos recogidos para la realización de este informe corresponden al periodo directamente anterior a que comenzara la crisis sanitaria del COVID-19. Así pues, las conclusiones tomadas servirán como punto de referencia para evaluar en el futuro los efectos de la crisis sanitaria tanto en estas regiones como en el conjunto de España.

Además, este informe incorpora el estudio elaborado por urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

Puedes descargar el informe completo aquí

El precio de la vivienda

El informe de Sociedad de Tasación detalla que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año. En particular, en las islas, aunque ambas Comunidades Autónomas aumentaron su precio medio en comparación con el anterior año, Baleares es la Comunidad Autónoma con el precio por metro cuadrado más alto (2.209 €/m2) frente a Canarias (1.419 €/m2).

Desde un punto de vista provincial, de nuevo, todas las provincias aumentaron su precio medio. Baleares un 5,6%, seguido por Las Palmas de Gran Canaria que aumentó un 4,6% llegando a los 1.489€/m2 y Tenerife con un aumento, también, de un 4,6% (1.344€/m2).

El Índice de Confianza Inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha experimentado en el primer trimestre de 2020 un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100 a nivel nacional. En las islas, los descensos varían entre 6,5 (Baleares) y 9,3 (Canarias) puntos menos respecto a datos de junio de 2019. Así, Baleares se sitúa con un índice de confianza de 47,8 puntos frente a los 48,2 de Canarias.

La encuesta de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria.

Índice de Esfuerzo Inmobiliario

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Así, el informe de Sociedad de Tasación afirma que Baleares se mantiene como la región donde más años se necesitan para acceder a una vivienda de toda España, con 15,8, una décima más que hace un año. Por su parte, en Canarias se mantuvo igual que el año pasado con 7,2 años, prácticamente igual que la media nacional (7,4 años).

Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Capacidad de endeudamiento

El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.

Canarias es la única de las dos comunidades autónomas por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio, con 113 puntos. Por su parte, Baleares presenta el nivel mínimo de toda España con 51 puntos.

 

 

 

 

La rentabilidad media del alquiler

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

La rentabilidad bruta media de las viviendas de menor tamaño en todas las provincias canarias, han aumentado su rendimiento durante el primer trimestre de 2020 y en comparación con el mismo periodo de 2019. Las Palmas de Gran Canaria aumentó un 7,2% y Tenerife un 6,3%.

En el caso de Baleares, la rentabilidad disminuyó un 0,4% situándose en una rentabilidad del 5,3%.

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis aplicando técnicas de big-data, a partir de la información de las valoraciones y datos de mercado contrastados y verificados procedentes de su amplia base de datos inmobiliaria, para generar series de evolución histórica del precio de la vivienda para todos los códigos postales de España.

En la metodología de trabajo utilizada se prescinde de aquellos datos cuyo valor presenta distorsiones a causa de singularidades en las características del inmueble. Dado que la cantidad de datos localizados no es ilimitada ni las características físicas y de ubicación son homogéneas entre un periodo y otro, la aplicación de técnicas de este nivel permite minimizar el riesgo de oscilaciones imputables a las variaciones en cantidad y condiciones de las muestras entre dos periodos consecutivos.

ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019 y pone a disposición del mercado una serie histórica única en España, con datos que se remontan a 1985.

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