El precio del alquiler en Palma cae poco más de un 9%

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Es la principal conclusión de un informe realizado por el departamento de Vivienda de Modelo de Ciudad, que ha comparado las ofertas publicadas en varios portales inmobiliarios.

La vivienda mediana a Palma es de 2,2 dormitorios con una superficie de 94 m² y un precio mensual mediano de 1.022 €; es decir, 12€/m².

Neus Truyol: «estamos ante un estado de emergencia habitacional muy grave, más que nunca. Ante esta situación la única solución es adoptar medidas contundentes».

La regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda Digna y Sostenibilidad, Neus Truyol, ha presentado un estudio realizado por el departamento de Vivienda con el objetivo de conocer la situación del alquiler en Palma el último trimestre de 2020. Si los últimos 6 años el precio del alquiler había subido un 55 por ciento, la emergencia sanitaria ha hecho que el 2020 los alquileres bajen un 9,13 por ciento respeto el 2019. Mientras tanto, el paro ha subido en un 43 por ciento y el número de demandantes de trabajo en un 112 por ciento. «Teniendo en cuenta la tendencia alcista del precio del alquiler durante los años pasados y ante la difícil situación laboral y social que nos deja la pandemia, la bajada detectada continúa siendo insuficiente para hacer accesible el acceso a la vivienda», ha dicho Truyol.

Esta es la principal conclusión de un estudio realizado por el departamento de Vivienda de la concejalía, que ha analizado los principales portales webs (Fotocasa e Idealista) eliminando los anuncios duplicados y se han comparado con estudio propio del departamento elaborado el 2019. También se han recogido los datos del Índice de precios de mercado del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Hay que decir que para hacer el informe se han excluido del informe las viviendas unifamiliares aisladas y, para hacer la media de precio por metro cuadrado, no se tienen en cuenta las viviendas con un precio con una diferencia mayor de un 20% respecto al precio mediano.

El estudio de los datos nos muestra un primer análisis que agrupa las ofertas por zonas estadísticas, con casi 3.000 viviendas ofrecidas por alquiler el último trimestre de 2020 en la ciudad de Palma. Esta muestra representa las 62 de 77 (80%) de zonas estadísticas. Estas son las principales conclusiones según los datos:

· una vivienda mediana de 2,22 dormitorios con una superficie de 94 m² tiene un precio mensual mediano de 1.022 €. Es decir, un 12€/m².

· las viviendas más económicas se encuentran en la zona del Terreno (450€), Cala Mayor (480€) y El Arenal (495€).

· los más caros se encuentran en San Jaime (4.500€), Monti-sión (4.200€), El Terreno (4.200€) y Camp d’en Serralta (4.000€)

· Si atendemos al precio mediano, los barrios con las rentas más elevadas son: La Bonanova (1.524 €), La Calatrava (1.299€) y Jaime III (1.285€).ç

Radiografía de la realidad socioeconómica.

1 Palma es la capital donde más ha aumentado el precio del alquiler en los últimos años, concretamente, un 55% desde el 2013 hasta el 2019, según informe del Banco de España.

2 A pesar de la pandemia, el 2020 ha habido un 112,22% de incremento de demandantes trabajo respecto 2019. Además, las ayudas de los ERTOS son temporales, inferiores a los salarios retribuidos antes de la COVID y no sirven para pagar los alquileres.

3 La situación de las ejecuciones de desahucios no mejora, al contrario. La OAD atiende un 80% más de casos de impago de alquiler que hace un año. Solo en el mes de enero había previstos 62, en la mitad ha mediado la Oficina antidesahucio. Esta cifra representa un 37% más de los previstos en enero de 2020. Esta progresión se mantendrá e irá en aumento, por los ya aplazados que se volverán a fijar nueva fecha. (OAD sigue manteniendo la ratio de éxito de desahucios parados, en un 65%)

4 Fruto de esta situación de emergencia sanitaria, la bajada de alquileres se sitúa en un -9,13% el 2020 respecto a 2019.

5 A pesar de la bajada, en diciembre las ofertas Fotocasa e Idealista muestran pisos con media de renta de 11,77 €/m², mientras que el informe interno de octubre de 2019 muestra una renta media de 12,95 €/m². Por lo tanto, la bajada es imperceptible en comparación con la bajada de ingresos de las familias.

6 Por barrios, vemos fluctuaciones por motivos diferentes según la tipología de barrio:

– Sindicato o Buenos Aires: han bajado los precios por encima de la media.

-San Agustín/Cala Mayor: barrio turístico en el cual ha aflorado una oferta hasta ahora dedicada al turismo y que ahora quiere captar residentes.

-Son Espanyolet: bajada del alquiler turístico ilegal.

– Foners, Son Cotoner, Camp Redó o Son Armadans: han bajado por debajo de la media. Son barrios que hay más demanda de residentes y se resisten a bajar precios.

Conclusiones del estudio.

· Situación económica, que ya era complicada antes de la COVID, ha empeorado con la pandemia. Muchas familias ya tenían dificultades para pagar los precios del mercado de alquiler, y ahora esta situación se ha agravado. Las personas en situación de vulnerabilidad son las que sufren especialmente estas dificultades.

· Ante las subidas alarmantes que muestran datos de paro (+43%) y demandantes de trabajo (+112%), y ante incremento de un 55% en los últimos 6 años de los precios de los alquileres en Palma, aun así, el mercado inmobiliario no ofrece una bajada significativa en los precios del alquiler. El descenso se sitúa en un -9,13%.

· Los datos comparados con el Ministerio esconden realidades o son incompletas porque se basan en las declaraciones hechas por los propietarios, pueden ocultar los precios reales.

· Algunos barrios muestran que ha aflorado la oferta. Posiblemente el antiguo alquiler turístico ilegal y otros se resisten a bajar y ofrecer precios asequibles, ajustados a las rentas actuales.

· La exigencia de requisitos para acceder a las viviendas no se ajusta a las nuevas realidades del mercado de trabajo: fianzas elevadas, situación laboral, etc.

· El nivel de ejecuciones de desahucio por alquiler siguen muy altas, y el nuevo decreto de suspensión de los desahucios no está funcionando: los afectados no lo conocen, el trámite es complejo y algunos abogados no lo tienen muy claro.

· Aplazamiento temporal de los desahucios solo evita que ahora la situación sea más mala de lo que ya es. Pero será peor si no se toman decisiones que vayan a la raíz del problema.

· Palma y Mallorca tienen un déficit de vivienda pública muy grave, consecuencia de décadas de innacción en la construcción de HPO y considerar el suelo público como moneda de cambio. Ejemplo más reciente, hotel Es Príncep

«En consecuencia, estamos ante un estado de emergencia habitacional muy grave. La crisis de acceso a la vivienda digna es más grave que nunca. Ante esta situación la única solución es adoptar medidas contundentes», ha insistido Truyol.

La regidora ha desgranado las siguientes propuestas.

· Regulación precio del alquiler: «reclamamos una regulación urgente de los precios de los alquileres, que permita delimitar zonas de especial atención y fijar un índice de precios ajustado a la realidad»

· Prorrogar la suspensión de los desahucios más allá del estado de alarma: hacerlo permitiría tener tiempo para implementar otras medidas: ayudas de alquiler de la CAIB, recuperación de los lugares de trabajo destruidos, etc.

· Aflorar parque de viviendas vacías y perseguir los fondos buitres y los grandes tenedores.

Aplicación de la ley de vivienda y del Decreto 3/2020 que otorga al la Administración el derecho preferente de compra (por el mismo precio ofertado) cuando un gran tenedor pretende vender sus viviendas a un fondo. Actualizar el registro de viviendas vacías de grandes tenedores que realiza la Consellería de Vivienda. Un tema que la ley estatal de vivienda, en redacción, pueda también recoger y contribuir al afloramiento real de los pisos de los grandes tenedores que son empleados como herramienta de especulación.

· Apelar a la responsabilidad de los grandes tenedores, y no tan grandes, de acuerdo con la realidad social y económica. Los grandes tenedores ya están obligados a ofrecer un alquiler social en los casos de adquisición de viviendas mediante ejecución hipotecaria a personas o unidades familiares que estén en situación de especial vulnerabilidad. Pero es necesario ampliar los supuestos para garantizar que dan cobertura a las nuevas realidades sociales y económicas de los vecinos y vecinas de Palma.

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