Los Técnicos Tributarios de Baleares y Cataluña aconsejan a los ciudadanos revisar el nuevo valor de referencia catastral de sus viviendas para evitar sorpresas

El ciudadano es quien deberá concretar la situación y características del inmueble que adquirirá para solicitar que se corrija el nuevo valor de referencia establecido por el catastro. Así lo afirmaba Ana Mateo Lozano, subdirectora de Valoración e Inspección del Catastro durante la Jornada-Homenaje al dr. José María Gay de Liébana organizada por la Asociación Profesional de Técnicos Tributarios de Cataluña y Baleares (APttCB) en Castelldefels.

El tema estrella de la Jornada era sin duda el del nuevo valor de referencia establecido por el catastro, que estará vigente a partir de enero de 2022 como base imponible para los inmuebles a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD) y del Impuesto sobre Sucesiones (ISD).

Tal y como explicaba Ana Mateo Lozano, el Catastro no realiza una tasación de las viviendas, sino una valoración administrativa reglada que determina el valor de referencia de los inmuebles. Y no se tiene en cuenta determinadas circunstancias. Así puede darse el caso de un inmueble que haya sufrido un incendio, que esté en proceso de construcción o que nunca haya sido reformado y que tenga un valor de referencia superior al real. En este caso, el propietario o futuro propietario es quien debe solicitar una rectificación del valor de compraventa ante la administración tributaria por no pagar impuestos indebidos.

«Nuevamente se traslada al ciudadano la responsabilidad y la carga de demostrar el valor del bien adquirido, cuando antes recaía sobre Hacienda, si la Administración no estaba de acuerdo con el valor declarado por el contribuyente», mantiene Xavier Masdéu, secretario y vocal de Comunicación de APttCB. “Hay que ver si el nuevo valor de referencia catastral se aproxima a la realidad. Habrá casos en los que este valor de referencia sea mayor que el valor real de mercado, porque no se habrán tenido en cuenta determinadas características del inmueble y deban pagarse más impuestos en caso de que el valor de referencia supere el de compraventa”, añade. Masdéu.

Para evitar sorpresas en operaciones de compraventa o de herencia de inmuebles, la APTTCB recomienda a los ciudadanos revisar el nuevo valor de referencia con antelación. Para ello, pueden recurrir a la sede electrónica del catastro o contar con los servicios profesionales de un asesor fiscal técnico tributario.

Según Ana Mateo Lozano, la impugnación del valor de referencia puede realizarse antes o después de vender o heredar una vivienda, aunque, en este sentido, el dr. Javier Martín Fernández, catedrático de Derecho Financiero y Tributario y nuevo Miembro de Honor de la APttCB, advertía que “hay que tener cuidado con el régimen de recursos. Porque, si no se utiliza esta vía para reclamar previamente el valor de referencia, cuando se venda el inmueble, el Catastro, de forma automática, emitirá un informe para Hacienda sobre el valor del inmueble”.

La subdirectora de Valoración e Inspección del Catastro detalló cómo se había establecido el valor de referencia a partir de los precios de compraventa facilitados por los fedatarios públicos. Por su parte, Fernando de Aragón Amunarriz, director general del Catastro, sintetizó su historia de más de quince años de estudio e implantación internamente y de los distintos nombres que ha tenido el nuevo valor de referencia.

El Catastro se encuentra en plena campaña de difusión para conseguir complicidades para este nuevo modelo técnico y jurídico, que convivirá con el valor catastral sin afectarle. En esta línea el ibicenco Joan Torres Torres, presidente de la APTTCB y de la FETTAF, avanzó que se están manteniendo conversaciones con el Catastro para firmar un acuerdo que permita a los técnicos tributarios, entre otras cosas, acceder a más información catastral y tener una línea directa con el organismo del Ministerio de Hacienda para poder representar a sus clientes y realizar gestiones como la actualización de datos catastrales, informar del estado de conservación del inmueble para poder instar la rectificación del valor de referencia, así como otros parámetros significativos para su valoración, entre otras gestiones.

Durante la Jornada también se procedió a los nombramientos del dr. Javier Martín Fernández y de la manacorina Maria Antònia Truyols Martí como Miembros de Honor de la APttCB, después de tantos años de constante colaboración, que estuvo lleno de gestos y recuerdos muy emotivos por todos los implicados.

El encuentro finalizó con el acto de homenaje al dr. José Mª Gay de Liébana, profesor, compañero y miembro de honor de APttCB, tristemente desaparecido el pasado 16 de julio. El homenaje tuvo lugar en el RCD Stadium del Espanyol, en Cornellà de Llobregat. Gay de Liébana compartía en todas partes su condición de perico y llegó a ser miembro del Consejo de Administración de la entidad entre 2004 y 2006.

Al acto asistió la menorquina Mercedes Orfila, viuda de Gay de Liébana, y contó con las intervenciones del consejero del RCD Espanyol, Mao Ye, y los testigos de los expresidentes y expresidenta de APttCB, Jordi Filella, Pilar Arxé y Joan Cortecans; los presidentes de las asociaciones miembros de FETTAF, Luis Chinchilla, Eduardo Cortés, Juan Luis Alayón y Adolfo Jiménez; José Luis Lizcano, director gerente de AECA, y los representantes del mundo universitario, Jordi Martí Pidelaserra (UB) y Josep Maria López Serra (UPF).

Previous post La Guardia Civil ha detenido a 3 personas por el robo de 181 televisores en un hotel de s’Arenal
Next post Baleares tendrá un viernes estable en las islas con algunas precipitaciones residuales

Deja un comentario

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies
¿Cómo te ayudo? Cuéntanos tu historia
A %d blogueros les gusta esto: